专题：中国首席经济学家论坛暨第三届大湾区经济发展大会北京前茅网络科技有限公司

　　8月1日-2日，“中国首席经济学家论坛暨第三届大湾区（黄埔）经济峰会”在广州举行，主题为“新起点、新时代、新境界，全面深化改革推进中国式现代化”。浙商银行首席经济学家殷剑峰出席并演讲。

　　殷剑峰谈到，中国房地产市场调整源起于2021年1月份的三道红线，三道红线为什么会产生那么大影响？2015年之后房价上涨的背后是期房销售远远超过现房，2014年之前期房销售相当于现房销售的4倍左右，到2021年相当于现房的10倍。

　　他指出，从危机后房价的变化看，就是均值回复。以日本为例，涨得多跌得多，比如说东京大阪，涨的时候远远超过了日本平均水平，跌得也多，名古屋这种小地方涨得少，跌得也少，2011年日本房价指数跌回到1981年的水平。美国也一样，2008年的全球金融危机，俄亥俄一个制造业衰落的地带涨得少，所以跌得也少，一定是均值回复。

　　美国房地产市场在经历短期危机后迅速恢复，而日本则经历了长期的停滞。这种差异与两国的人口结构和货币政策反应有关。美国在危机后采取了积极的量化宽松政策，而日本则反应较慢。“通货紧缩和通货膨胀哪个好？肯定是通货膨胀好，因为通货膨胀说明你还是一个健康的机体，是一个年轻人会感冒会发烧，通货紧缩就是一个冰冷的躯体”，他说。

　　殷剑峰还提到，我国一直依靠外汇资产来投放流动性，但2014年之后发生了很大变化，2015年以后我国依靠再贷款来投放流动性，这种方式是制约了央行货币政策效率的关键。为什么再贷款带动不了资产？原因很简单，再贷款存在两个问题：一是期限短，借钱的商业银行承担流动性风险。二是再贷款是央行把钱借给商业银行，让商业银行冲在前面救房地产，商业银行承担信用风险。这两个原因使得再贷款带动资产扩张的速度、效能下降。

　　最后，殷剑峰指出，中国面临的人口问题是少子化+老龄化，所以要建设生育友好型的社会，要切实降低生育养育教育的成本。“我们不要只针对房地产市场救房地产市场，要学会围魏救赵”。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

责任编辑：李昂 北京前茅网络科技有限公司